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房地產開發資質申請材料,條件及流程有哪些?

2021-12-02 13:38:12

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房地產開發公司是需要一定實力才能成立的,并且對于房地產開發是需要審批很多文件的,不僅需要批地皮,還要和政府取得一系列的聯系,在得到批準之后才可以在劈到地上建造房子出售,那么房地產開發資質申請材料是什么?
 
房地產開發資質申請材料
房地產開發資質申請材料:
1、房地產開發企業資質申報表。
2、房地產開發企業資質等級證書正、副本復印件。
3、企業法人營業執照副本復印件。
4、公司章程原件或復印件。
5、企業驗資報告和上年度財務報告(附審計報告)原件或復印件。
6、企業法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復印件,企業工程技術、財務、統計等業務負責人的任職文件、職稱證書(執業資格證書)和身份證的復印件,符合規定數量的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證、職稱證書(執業資格證書)和身份證的復印件。
7、近三年房地產開發統計年報基層表復印件。
8、近三年房地產開發項目資料復印件(按項目組卷)。
9、申請人先向所在地的省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門提出申請,提交有關材料。
房地產開發資質申請條件:
房地產開發資質有四個等級,分別為一級、二級、三級、四級,不同等級的資質對企業的要求也不一樣,具體條件如下:
注冊資金要求:一、二、三、四級企業注冊資金不低于5000萬、2000萬、800萬、300萬;
人員要求:有職稱的建筑、結構、財務、房地產以及有關經濟類的專業管理人員不少于40人、20人、10人、5人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人、10人、5人,具有資格證書的專職會計人員不少于4人、3人、2人;工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;
年限要求:從事房地產開發經營年限分別為5年以上、3年以上、2年以上、1年以上;
工程量要求:近三年房屋建筑面積累計竣工30萬平米以上、15萬平米以上、5萬平米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額,四級資質要求從事房地產開發經營1年以上;一、二級資質上一年房屋建筑施工面積15萬平米以上、10萬平米以上,或者完成與此相當的房地產開發投資額;
工程質量要求:一級連續5年、二級連續3年、三級連續2年建筑工程質量合格率達100%,四級資質要求已竣工和建筑工程質量合格率達100%;沒有發生過重大工程質量事故;
制度要求:具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了住宅質量保證書和住宅使用說明書制度;
房地產開發資質申請流程:
1、辦理房地產開發工商營業執照
去打算注冊所在地的工商局,詢問需要準備的東西。準備的東西都大同小異,像驗資報告,企業章程,董事會決議,股東決議,企業住所證明等等,問工商局的人就行。
2、辦理房地產開發資質
新房地產開發公司,得先申請臨時資質,一年以后可以申請四級資質,再達到要求就是三級,二級,一級資質。去建設局詢問需要準備的東西,最重要的是職稱證明,臨時資質應該準備10個以上的職稱吧,會計,統計,建筑,設計,管理各個方面。
3、房地產開發資質材料上報
由企業上報,這是程序。
可以向當地房管局咨詢辦理所需材料,如果辦理快速可以找專業的房地產資質公司。
房地產開發資質申請費用:
辦理房地產開發資質的費用還有可能與下面因素有關:
1、人員費用
房地產開發資質的辦理,需要企業配備房地產相關專業的人員,并且人員數量和專業滿足要求。如果企業自身的人員不足,就需要去招聘這些人員,進而付出一筆招聘費用。此外,為了證明企業與人員的關系,還要為聘用人員購買社保。而人員社保的購買,企業就得到所在地社保部門,支付繳納社保的費用。
2、資產費用
房地產開發資質辦理,需要企業證明經濟實力,也就是注冊資本能夠滿足資質標準。如果注冊資本金額不滿足條件,企業就得根據自身的資金情況,將缺少的金額通過注資來補充。這樣,在注冊資金的條件上,企業就可能花費金額不一的注資費用。
3、材料費用
房地產開發資質雖然不在建筑施工資質標準中,但仍然由建筑主管部門進行審核,需要提交相應的資質申請材料。在材料準備的過程中,除了人員證書、營業執照等證書原件,很多的證明材料都需要去打印制作。所以,為了完成材料的準備,企業付出一定的費用,將需要的材料打印制作出來。
房地產開發資質申請注意事項:
1、房地產開發企業資質年檢申報表;2、《資質證書》副本復印件、原件。
3、房地產開發項目手冊; 4、企業上年度財務審計報告;,上年度年檢合格工商營業執照。
5、企業法定代表人、注冊資本金、人員變更的證明材料(有變更的提供);
6、《住宅質量保證書》及《住宅使用說明書》執行情況;
7、房地產開發企業對2 投訴的處理落實情況。
8、其他當地補充說明

關鍵詞: 房地產開發資質申請材料

溫馨提示:

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